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Objekt ID: KI20242610

HINWEIS: Da das Haus aktuell noch bewohnt wird, gibt es aus Gründen der Privatsphäre keine Innenfotos. Besichtigungen bei echtem Interesse am Kauf des Objekts sind natürlich möglich.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Kastl im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die ruhige Wohnlage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Kastl ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern und liegt nur wenige Fahrminuten von den Städten Altötting, Neuötting und Burgkirchen an der Alz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort oder in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Kastl gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A94 bestehen schnelle Verbindungen Richtung München sowie nach Passau. Ein Regionalbahnhof in Kastl sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft Oberbayerns mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung bieten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter infrastruktureller Anbindung.

Eckdaten des Objekts:

Baujahr: 2022

Denkmalschutz: nein

Grundstücksfläche: 900 m²

Wohnfläche: 176 m²

Aufteilung: siehe Grundriss

Zimmer: 7

Garagenstellplätze: 0

Terrasse: ja (Grundstein gelegt)

Keller: nein

Holzofen: nein

Baujahr laut Energieausweis: 2022

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 16 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Strom

Käuferprovision: 0 % Provisionsfrei für Käufer

Bezugsfertig: 09/26

Eine Dan-Einbauküche kann gegen Aufpreis auf Wunsch miterworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Diese können Sie direkt über unser Kontaktformular stellen oder Sie rufen uns einfach unter 08671/958 28 25 an. Das Exposé zu diesem Objekt erhalten Sie von uns im Anschluss per Mail oder bei Ihrer Besichtigung.

Ihr sicher-mit-Klopfer Immobilien-Team

Objekt ID: KI20242549

Lage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut frequentierter Lage von Altötting– einer zentralen Verbindungsstraße und damit idealer Sichtbarkeit für Gewerbetreibende.

Die Kreisstadt Altötting gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Südostbayern. Mit ihrer überregionalen Bekanntheit als Wallfahrtsort sowie ihrer stetig wachsenden Bevölkerungszahl bietet die Stadt hervorragende Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum ist konstant hoch.

Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister, Arztpraxen, Banken und Gastronomiebetriebe – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der beiden Gewerbeeinheiten. Die angrenzende Wohnlage bietet ein attraktives Umfeld für die bestehende Wohneinheit.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist optimal: Der Bahnhof Altötting ist fußläufig erreichbar, mehrere Buslinien verkehren direkt in der Straße. Über die Bundesstraßen B299 und B12 sowie die nahegelegene Autobahn A94 ist eine schnelle Erreichbarkeit von Mühldorf, Burghausen, Passau oder München gewährleistet.

Eckdaten des Objekts

Baujahr: 1954

Denkmalschutz: nein

Grundstücksfläche: 325 m²

Wohnfläche: ca. 87 m²

Gewerbefläche: ca. 208 m²

Aufteilung: siehe Grundrisse

Zimmer: 14

Garagenstellplätze: 2

Terrasse: nein

Keller: teilunterkellert

Holzofen: nein

Kaufpreis: 692.000 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Bezugsfertig: teilweise sofort, teilweise vermietet

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Diese können Sie direkt über unser Kontaktformular stellen oder Sie rufen uns einfach unter 08671/958 28 25 an. Das Exposé zu diesem Objekt erhalten Sie von uns im Anschluss per Mail oder bei Ihrer Besichtigung.

Ihr sicher-mit-Klopfer Immobilien-Team