Einfamilienhaus in unwiederbringlicher Toplage im Ortskern Kastls

Objekt ID: KI20242610

HINWEIS: Da das Haus aktuell noch bewohnt wird, gibt es aus Gründen der Privatsphäre keine Innenfotos. Besichtigungen bei echtem Interesse am Kauf des Objekts sind natürlich möglich.

Kurzbeschreibung:

Vor dem Haus stehen großzügige Stellplätze für 4–5 Fahrzeuge zur Verfügung, ideal für Familien, Gäste oder mehrere Fahrzeuge. Das rund 900 m² große Grundstück überzeugt durch seinen praktischen rechteckigen Zuschnitt, der viel Freiheit für individuelle Gestaltung und Nutzung bietet.

Der hintere Grundstücksbereich wurde bereits fachgerecht verdichtet und eignet sich perfekt für einen großzügigen Aufstellpool von bis zu 11 × 5 Metern. Die dafür benötigte Elektrik ist bereits vorbereitet. Aktuell befindet sich dort ein Aufstellpool mit ca. 10 × 5 Metern, der beim Kauf der Immobilie im Preis enthalten ist und sofort für sommerliche Erholung im eigenen Garten sorgt.

Auch im Innenbereich präsentiert sich das Haus in einem modernen und zeitgemäßen Fertighaus-Neubaustandard. Weiße Innentüren, hochwertige Vinylböden in Holzoptik mit angenehmer Fußbodenheizung sowie stilvolle, moderne Badarmaturen schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Viele Fenster, insbesondere in den Schlafzimmern, sind bereits mit integrierten Fliegengittern ausgestattet und sorgen so für zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Ess- und Wohnbereich: Eine große Schiebetür zur Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verbindet Wohnraum und Garten auf besonders angenehme Weise, perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Auch energetisch überzeugt das Haus: Die monatlichen Heizkosten liegen aktuell bei lediglich rund 70 €. Für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt eine Luft-Wärmepumpe des renommierten japanischen Herstellers Daikin, die für ihre Qualität und Langlebigkeit bekannt ist.

So verbindet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, großzügigen Außenbereich und niedrige Energiekosten zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Kastl im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die ruhige Wohnlage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Kastl ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern und liegt nur wenige Fahrminuten von den Städten Altötting, Neuötting und Burgkirchen an der Alz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort oder in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Kastl gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A94 bestehen schnelle Verbindungen Richtung München sowie nach Passau. Ein Regionalbahnhof in Kastl sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft Oberbayerns mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung bieten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter infrastruktureller Anbindung.

Eckdaten des Objekts:

Baujahr: 2022

Denkmalschutz: nein

Wärmeerzeuger: Luft-Wärmepumpe

Grundstücksfläche: 900 m²

Wohnfläche: 176 m²

Aufteilung: siehe Grundriss

Zimmer: 7

Garagenstellplätze: 0

Terrasse: ja (Grundstein gelegt)

Keller: nein

Holzofen: nein

Baujahr laut Energieausweis: 2022

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 16 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger: Strom

Käuferprovision: 0 % Provisionsfrei für Käufer

Bezugsfertig: 09/26

Eine Dan-Einbauküche kann gegen Aufpreis auf Wunsch miterworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Diese können Sie direkt über unser Kontaktformular stellen oder Sie rufen uns einfach unter 08671/958 28 25 an. Das Exposé zu diesem Objekt erhalten Sie von uns im Anschluss per Mail oder bei Ihrer Besichtigung.

Ihr sicher-mit-Klopfer Immobilien-Team